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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

雙嶼客運(yùn)中心部分房產(chǎn)及場(chǎng)地9 年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

6200000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)溫金路335號(hào)雙嶼客運(yùn)中心

出租面積（㎡）

除保留現(xiàn)有客運(yùn)中心功能使用外，出租總面積為32578.72㎡，其中房產(chǎn)建筑面積11019.98㎡（地下室作為消防配套用房，不計(jì)算面積），場(chǎng)地面積21558.74㎡。

出租用途

不限，但不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）

出租年限

9年

免租期限

裝修寬限期90天，租賃合同簽訂之日起算。裝修寬限期計(jì)入合同租期，裝修寬限期不收取租金。

權(quán)證信息

不動(dòng)產(chǎn)證第0158424號(hào)

出租標(biāo)的使用情況

根據(jù)使用現(xiàn)狀，場(chǎng)地保留948㎡作為臨時(shí)疫情轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)（疫情結(jié)束后撤銷），場(chǎng)地保留70㎡作為充電場(chǎng)地（2024年4月份合同到期撤銷），場(chǎng)地內(nèi)2家托運(yùn)部自本合同簽訂之日起90天內(nèi)完成騰空。

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪造價(jià)咨詢有限公司溫州分公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年1月13日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

1.標(biāo)的現(xiàn)有用地功能為交通運(yùn)輸用地，承租方如需調(diào)整房產(chǎn)功能的，必須依法取得相應(yīng)審批，出租方在現(xiàn)有的條件下予以協(xié)助。

2.為充分保證場(chǎng)地客運(yùn)功能，承租方需無(wú)條件服從出租方的交通組織安排。

出租方基本情況

名    稱

溫州交運(yùn)集團(tuán)物流有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)雙嶼街道牛嶺村交運(yùn)物流行政樓五樓

法定代表人

李州萍

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300MA2J8TR88A（1/1)

聯(lián)系人情況

姓    名

金筆舞

聯(lián)系電話

13819717167

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市鹿城區(qū)雙嶼街道牛嶺村交運(yùn)物流行政樓五樓 

E-mail

87987590@qq.com

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

                                                        總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州市交通運(yùn)輸集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

〔2021〕15號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說(shuō)明

按照公開(kāi)、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)式公開(kāi)拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定承租方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

200萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000003

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

首年租金起拍價(jià)：620萬(wàn)元。根據(jù)競(jìng)拍結(jié)果，實(shí)際首年年租金按照減去裝修寬限期90天的免租金額收取。

標(biāo)的成交后，承租方須在5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂租賃合同，并在租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬戶一次性支付實(shí)際首年租金，同時(shí)繳清次年租金至出租方指定賬戶。第三年起租金實(shí)行一年一付，并在下一年度的租期開(kāi)始前，提前兩個(gè)月支付。

租金遞增

租金每?jī)赡赀f增3%，均以上一年度的租金作為計(jì)算基數(shù)。

不適用遞增的情況：

1.站前廣場(chǎng)的臨時(shí)疫情轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)及充電場(chǎng)地，在未撤銷期間，按照8.5元/㎡.月計(jì)算，在下一期支付租金時(shí)予以抵扣；

2.承租方對(duì)站前廣場(chǎng)或停車場(chǎng)等場(chǎng)地進(jìn)行搭建的，需在依法取得相關(guān)部門的行政審批后自行搭建，否則后果自負(fù)。搭建產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，承租方不得以場(chǎng)地等原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或以審批無(wú)法通過(guò)為由，向出租方提出額外要求或索賠。自搭建完成之日起，根據(jù)雙方確定的實(shí)際搭建面積，出租方另外加收5元/平方米.月的租金,雙方另行簽訂補(bǔ)充合同，該部分租金按照整體租金支付進(jìn)度進(jìn)行支付。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

履約保證金200萬(wàn)元。競(jìng)買保證金200萬(wàn)元在競(jìng)拍交易成功后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1.出租人收取租金開(kāi)具租賃發(fā)票的稅費(fèi)由出租人負(fù)責(zé)；承租方需自行了解招租資產(chǎn)的權(quán)屬、性質(zhì)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、設(shè)備安裝、有關(guān)規(guī)費(fèi)以及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所需要的證照辦理等情況；

2.承租方自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)（包括房產(chǎn)功能調(diào)整和特殊業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。出租方只能在現(xiàn)有條件下提供資料及予以協(xié)助。對(duì)于無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)或?qū)е缕渌麊?wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)由承租方自行承擔(dān)，承租方不得因此向出租方主張任何費(fèi)用或賠償。

其他

1.承租期內(nèi)，出租部分的保潔、消防安全、設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)等安保、物業(yè)管理工作均由承租方自行負(fù)責(zé)。政府部門對(duì)承租區(qū)域收取的各類規(guī)費(fèi)由承租方自行承擔(dān)。

2.與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方用水、用電需分割出獨(dú)立水管和線路，并安裝水表、電表，按實(shí)結(jié)算，根據(jù)需要可獨(dú)立申報(bào)繳費(fèi)賬戶。在此之前，水電費(fèi)由承租方按實(shí)每月結(jié)清，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；其它費(fèi)用如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等據(jù)實(shí)收取。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人單位（提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證原件及復(fù)印件）；

2.意向承租人為企業(yè)法人的，須追加最大股東作為連帶擔(dān)保人，連帶擔(dān)保人也須提供征信報(bào)告。

3.征信報(bào)告中近24個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)逾期超過(guò)3次或單次逾期超過(guò)兩個(gè)月等不良征信記錄的（以中國(guó)人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報(bào)告為準(zhǔn)），即視為不合格，不得作為意向承租人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)和作為連帶擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

4.在近三年內(nèi)沒(méi)有被法院列入失信企業(yè)名單;

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名；

6.意向承租人需在報(bào)名前向出租方遞交經(jīng)營(yíng)方案（方案內(nèi)容必須包括功能定位及業(yè)態(tài)的描述以及項(xiàng)目可行性分析報(bào)告，并對(duì)成交后實(shí)際經(jīng)營(yíng)主體與項(xiàng)目競(jìng)得人的一致性及實(shí)際使用功能及業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)方案描述的一致性作出承諾），經(jīng)出租方確認(rèn)并出具《經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)確認(rèn)函》后，辦理報(bào)名登記手續(xù)。

其他披露事項(xiàng)

1.租賃期滿或合同解除后，除可移動(dòng)的添附外，其他添附全部（包括但不限于場(chǎng)地搭建物）無(wú)償歸承租方所有，不得拆除；

2.未經(jīng)同意，承租方不得自行更改或拆除消防和監(jiān)控設(shè)施設(shè)備，且必須保留現(xiàn)有消控室正常使用。該消控室由承租方和溫州交運(yùn)集團(tuán)城際客運(yùn)有限公司共同管理，值班人員要持證上崗，人數(shù)按消防部門要求配備；

3.其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《租賃合同》。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。